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一次性帮你理清买房流程 让你买房不头疼

第一步:评估购房能力,进行区位选择

 

一个城市一般下辖很多区域,每个区域对应的房价往往差别很大,因此在购房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。若为自住,多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

 

第二步:提前了解房产知识

 

了解必要的房产知识可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况,减少被售楼小姐“忽悠”的几率。其中最常见的包括:

 

1、产权:居住用地为70年;工业用地为50年;商业用地为40年。如购房者为自住,应选择70年产权的住宅。

 

2、绿化:绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比,绿地率保持在30%以上的小区才符合居住要求。而开发商经常提及的绿化率则是一个不准确、不规范的用词。

 

3、面积:计算在产权证上的多为建筑面积,指的是每套住宅门牌范围内建筑队面积+分摊公用建筑面积。公摊指每层楼多家住户分摊公共区域的面积,包括楼道、电梯、电/水井等区域,如今的高层公摊一般在15%-30%。

 

4、容积率:项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值,通常容积率越低舒适感越高。一般来说,6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。

 

第二步:网上选房,实地看房

 

随着网络越来越发达,通过网络途径提前选房成为很多人的首选。但是实地看房不能忽略,购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括:考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

 

第四步:签订合同,办理贷款

 

合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也免得违约赔偿时出现纠纷。而在办理贷款的过程中,购房者应考虑自己的经济能力,确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。

 

第五步:等待交房,办证入住

 

在项目竣工之后,开发商会以书面形式通知购房者验收,购房者携带身份证,《商品房购房合同》等材料就可以验房了,如无问题签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。在办理房产证的环节,如果可以开发商代办,提供必要资料即可。如自己办理,则应提前咨询当地房管局了解所需证件,携带证件缴纳税费之后办理。购房者收到产权证之后,应仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。

 

 

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