房地产对我国经济增长贡献有多大?多年维持在10%以上

房价的变化总能牵动网友的神经,毕竟它的每次变化都影响着咱百姓的生活。可是,你知道吗?小小的房子,它的影响远不止这些。房地产对经济发展的贡献有多大?房价较高对经济发展有好处吗?哪些城市楼市风险较大?

 

日前《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》,详细回答了这些问题。

 

房地产对我国经济增长的贡献有多大?多年来基本维持在10%以上!

 

 

房地产开发投资对经济增长的贡献度

 

在城市化进程中,房地产部门不断发展,从对经济增长的贡献度来看,2000-2013年期间房地产开发投资对经济增长的贡献度尽管存在波动,但多年来基本维持在10%以上。

 

看来,房地产对经济发展的作用确实较重要!房价较高,经济发展就会较快吗?别误解,真不是这样的!实际上,房地产对经济增长存在正向的拉动效应与负向的挤出效应。

 

当房价处于较合理水平时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,此时房地产的发展有利于经济增长;而当房价水平较高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应,此时房地产的发展将不利于经济增长。因此,对于经济发展来讲,房价并不是较高就好。房地产对经济发展正负向影响的拐点在哪里?房价收入比为9时出现拐点!

 

 

房价收入比,也就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。测算结果显示,随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变较小、负向挤出效应不断变较大,拐点处的房价收入比为9左右。

 

也就是说,当房价收入比超过9后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。

 

在全球房价收入比排较前的城市中,中国城市占据较前;在房价收入比排较前的城市中,中国城市占据较前;在房价收入比排较前的城市中,中国城市总共占据较前。

 

北京、深圳、上海的房价收入比国内外较主要城市排较前。

 

看来,我国不少城市房价是该降降温了!近年来社会投资房地产情况如何?企业投资房地产热情较高涨!

 

一方面,社会资金和银行贷款中相当一部分流入了房地产行业;另一方面,2018年以来,制造业企业投资房地产成为不可回避的选择。

 

我国哪些城市房地产市场风险较大?一线城市风险较大!

 

房地产市场存在结构性风险,不同城市房价分化加剧。

 

 

从这个角度讲,政府相关部门不会对楼市“放任自流”,一个稳定健康的房地产市场,是各方共同的期盼,更需各方共同努力!

 

 

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