关于购房需要知道的几个“面积”知识

买一套房子,大家在面积上自然有所预期。然而,我们在买房的时候,却会遇到多种“面积”的问题,包括:建筑面积、公摊面积、套内建筑面积,这些面积各自代表着什么呢?我们如何看待这些面积问题呢?

 

一、建筑面积

 

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来说,建筑面积就是买房时销售所说的面积,是呈现在房本上的面积。

 

二、套内建筑面积

 

套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分所组成的,是除去公摊面积的建筑面积。

 

三、公摊面积

 

(1)什么是公摊面积?

 

公共分摊建筑面积简称公摊面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房者所共有,购房者按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

 

(2)公摊面积如何计算?

 

公摊面积越小,意味着得房率就越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积就越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“提高”了。

 

(3)不计入公摊面积的地方

 

不计入公摊面积的有仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

 

(4)计入公摊面积的地方

 

计入公摊面积的有电梯井、楼梯间、门厅过道走廊、共用墙体、管道井、设备间等。

 

(5)不同楼层公摊面积占比

 

a、一般情况下7层以下住宅的公摊率约为7%-12%

 

多层建筑一般层数在6层左右,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

 

b、小高层住宅7-11层的公摊率约为10%-16%

 

楼层为7-9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间;而带有电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

 

c、别墅的公摊率约为1%-8%

 

一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

 

 

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