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2019下半场,海南投资新风口在哪里?

在“房住不炒”的背景之下,人们对住宅的购买逐渐回归居住本质,投资商品房的意愿不断降低,与此同时居民收入不断增加,投资渠道却没有变得更加丰富,安土重迁的中国人骨子里具有实物投资的风险偏好,随着房地产进入“白银时代”,商办项目逐步取代商品房成为新的投资风口!

 

房住不炒,商业为王

 

今年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比 2018 年上半年,同比上涨 31% 。密集调控的背后是“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调, 4 月 19 日中央政治局会议重提“房住不炒”,在“阳春”乍现之后,房地产调控政策再次出现全方位收紧趋势。

 

不管从政策导向、购房者心态还是人口红利逐渐消失的客观因素来看,原本操作简便、稳赚不赔的商品房投资,如今出现很大变数。调控政策限制各种形式的炒房行为,持币观望的投资者看向其他投资渠道,人口红利消失的同时城镇化不断加速。

 

与此同时不限购不限贷的商业办公项目作为投资回报率较高的实物资产,成为各种框架约束下的最大公约数,也成为利好叠加的新兴投资热点。

 

资产布局,自贸为先

 

回看过去的40年,在改革开放的浪潮中,经济特区城市引领着中国经济的发展方向。 1979 年,深圳、珠海、厦门、汕头获批试办经济特区,在随后的四十年中,它们成为中国城市的佼佼者,深圳更是头名当选中国“经济发展最成功的的城市”。

 

然而站在下一个40年的开端,中国特色社会主义进入新时代,自贸区城市注定成为中国经济发展的接棒者,走上全面开放的新高地。半个月前,国家主席习近平在二十国集团领导人峰会上就世界经济局势和贸易问题发表重要讲话。他宣布:中国将新设 6 个自由贸易试验区,增设上海自由贸易试验区新片区,加快探索建设海南自由贸易港进程。海南定位中国首个自由贸易港,高于其他自贸试验区。

 

去年海南建设自由贸易试验区以来,自贸政策叠加独一无二的自然资源,使海南在国家战略布局的定位中处于特殊位置,所以不管是国家层面,抑或企业个人,新的资产布局势在必行。就像中央财政持续持续加大对海南的支持力度一样,有远见的人士往往能够把握风向调整资产布局。

 

招商引资,水涨船高

 

2019年已经行走过半,个人如何把握经济风口,走好今年下半场,关乎更加长久的未来。从年中省委工作会议释放的信号来看,依然把稳投资作为发展重点。 6月 24 日,海南省委书记刘赐贵在专题会议上强调,要把抓投资、抓招商、扩大消费等工作,作为实现今年全年经济目标,以项目集中开工和签约活动为契机,掀起投资项目的热潮。

 

早在今年年初,海南逆势上调GDP增速目标至 7-7.5% 之间,要想达到既定指标,海南必须不遗余力地吸引投资,但是在海南决心破除房地产依赖的背景下,不遗余力并不意味着“不择手段”,事实上一季度海南房地产投资同比腰斩,在自贸港腾飞初期海南已经开始严格限制房地产介入。

 

伴随着现代商业的崛起和对投机风气的打击,海南将会渲染出全新的商业景象,源源不断的社会投资流向海南最为生机勃勃的两个区域——海口西海岸市中心和江东新区。江东新区定位自贸港建设先行示范区,是与雄安新区同量级的国家级示范新区,但由于正处在规划初期,区域内政策管控森严,可向社会开放的投资机会屈指可数。然而经过数年发展,已有良好投资基础的海口西海岸市中心,对于迎接自贸港建设带来的投资热潮已经做好了完善的准备。

 

这其中的佼佼者就是位于西海岸核心腹地的北辰府,作为片区内唯一商办loft项目,坐拥海口城市副中心 经济、教育、医疗、商业、交通 的千亿级配套,扼守与海口国兴CBD一线连接的“海秀快速路”出口,其独特的商办属性成为 新都区一剂强心针,巩固了西海岸作为城市副中心的职能,也使长流片区的经济、教育、交通、医疗等得到进一步的发展。

 

图 | 样板间实景图

 

今年年初,海口市推出商办市场新政,新建项目80%户型分割面积不得低于150 ㎡,像北辰府这样不限购不限贷小户型商办项目,已经成为投资者投资海口西海岸小型商办空间的最后窗口。

 

 

掘金海南从改革开放以来就是常说常新的话题,这片政策频出叠加环境一流的热土在不同历史时期都被赋予神圣使命。如今改革开放走进下半场,中国特色社会主义进入新时期,大国博弈与中华复兴成为时代主题,房地产“黄金十年”落幕,个人实现财富积累、打破阶层壁垒更需深思熟虑、远见卓识。

 

 

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