土地整治来了 海南要逐步减少商品住宅用地指标 有啥影响

11月2日,海南省政府办公厅出台了《关于开展全域土地综合整治试点的意见》,对科学规范调整永久基本农田布局、保障农村产业融合发展用地需求等十个方面提出了具体意见。

 

 

海南要开展全域土地综合整治,小编看到了其中的一条——逐步减少商品住宅项目新增建设用地指标!当然,商品住宅不含租赁住房、安居房。

 

 

也就是说海南的商品住宅用地供应还要再继续减少,且目前海南的土地市场上已经基本上看不到住宅用地的挂牌了,逐步减少意味着未来很长一段时间海南的住宅用地基本上“停滞”了。

 

住宅用地供应少,而买房的人需求是一直在新增的,供不应求,是否会影响房价的上涨? 那减少供应了如何保障商品住宅用地呢?措施是鼓励通过增减挂钩来满足商品住宅用地需求,也就是拆旧建新,挂钩别的用地指标,比如地整理复垦等措施腾出新的用地,用于建商品房,但这样是否能保障海南未来商品房的持续供应。

 

虽说是房住不炒,但随着自贸港的落地、发酵,海南未来是要迎接一波人口扩增的,全部用安居房、人才房承接可能也不现实。那剩下的就是二手住宅了,可以预测以后存量房的交易流动会是海南房地产的一个重点。

 

其实对于自贸港来说,商品住宅的稳定持续供应也是有需要的,如果是高端人才,有购买实力的人群,也希望在海南有高端的品质住宅可以居住。

 

那么本地的住房需求如何保障呢?安居房、租赁住房应该是一个重点,供应和建设的速度加快,多元的保障体系让不同层次的群体有房可住,再让商品房随市场的需求正常供应。

 

自贸港建设,海南土地的综合整治还需注意哪些内容,《意见》还提到了严格保护耕地特别是永久基本农田,这是底线思维,以及科学规范调整永久基本农田布局。

 

此外保障农村产业融合发展用地需求也需要坚持,这相当于支持农村的土地资源用于发展特色潜力的产业,这有利于乡村旅游休闲养老等产业的发展,这也是乡村产业振兴的利好。

 

海南的土地也经历过几波整治,结合自贸港的新需求,去高起点规划优化,这是正确的方向。土地资源是越来越稀缺的,做好规划也非常关键,这也能很好的避免类似建了又拆的局面,浪费社会资源。

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