当前的位置:首页 > 购房指南

不动产登记已正式生效|40?70年不再担心,续费只需15.6元?

还在纠结40?或是70年产权?你知道:不动产登记已正式生效了吗!

  关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限为70年,商业用地为40年(其中特殊的为50年年限),综合用地50年。

  现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

  根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。

  补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/㎡;例如:45㎡只需补交702元即可续期,而土地面积100㎡才需要1560元!

  商业产权,产权到期后的两种结果:

  1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

  2、如果其他规划,需要拆迁,则商业补偿按限1:3补偿,为住宅的三倍;

  故,在买房时再也不需要担心产品的产权年限问题!

  1、物权法保驾不动产40年、70年产权无差别;

  2、40年、70年产权房平起平坐享有平等受保护权;

  3、物权法保驾公寓拆迁补偿标准是住宅3倍,市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显。

  不动产登记需要知道的8个问题

  1、去哪里登记?

  应于不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理,直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。而跨行政区域的不动产登记,由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

  2、一般程序是?

  应当按下列程序进行:申请、受理、审核、登簿。不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

  3、多套房领多个证?

  答案:不需要。

  不动产权证书分单一版、集成版。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书(采用单一版版本)。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

  4、房产证、不动产权证有什么不同?

  新的“不动产权证”和现居民手握的“房产证”是有差异的。

  “房产证”的内页内容仅包括:房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  “不动产权证”的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  5、不动产登记后,是否任何人都可以查询?

  不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

  6、不动产登记对大家有什么影响?

  保护个人产权:房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷:转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全:可查询不动产产权归属,有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利:农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。

  7、不动产登记对房价有影响吗?

  并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示,不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,不是为了反腐败和降房价。

  8、不动产登记簿、不动产权证的关系?

  不动产登记簿是由不动产登记机构专门负责管理,并永久保存。不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。其中,进行房屋交易需以登记簿为准。而不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存以及重建,且不得随意更改。若有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,则需要依法进行更正登记。

热销楼盘

更多>