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买新房要交哪些税?买房小白们看过来啦!

现如今买房不只是说说而已,从买房到入住这个过程中交易税收种类繁多,这是买房新手们一定要了解的知识!下面就具体来看看买新房要交哪些税吧!

新房交易税:

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%90平以上1.5%,再就是维修基金,开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%

具体分类:

1. 契税

144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2. 印花税

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3. 银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80/

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

3.房屋维修基金

1.大修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

4.物业管理费

从收房日开算以购房人  验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

5.权属登记费

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

6.交易手续费

1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

对于大多数人来说买房可是件大事,因此准备下手时一定要事先了解要缴纳的税费。以上就是新房交易税的种类以及缴纳的比例,希望对大家有些许帮助。

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