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买房前要了解的13个词

        很多购房者对房地产知识不是很了解,尤其是首次置业的新手,很多专业术语都不懂,这就导致很多人在买房过程中被忽悠,在签下房屋认购合同以后,并交纳了一定的资金,才发现了自己所购得的房屋存在各种各样难以解决的问题。此时你再回去找开发商理论,并不是所有的开发商都怀有一颗仁慈之心,惹一肚子气不说,还给自己的经济带来巨大的损失。

1、建筑用地面积: 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。

2、总建筑面积:总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。

3、销售面积:销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

4、建筑密度(建筑覆盖率 ):用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

5、容积率:一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。

6、绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意:绿化覆盖率>绿地率、

7、绿化率:绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式:绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)

8、得房率:套内建筑面积/套建筑面积(销售面积)之比,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

9、建筑高度:建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

10、建筑间距:两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定

11、开间:住宅房子的东西走向的宽度。

12、进深:住宅的南北走向的长度。

13、净高:指层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

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