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有关开间的秘密你了解了吗?

        买房过程中包含了很多的专业术语,对于很多首次置业的人来说,这是一个需要认真学习的过程,只有更多地了解房地产,你才能在买房中轻松购得好房,就拿“开间”来说,很多人不知道是什么,下面就为大家详细地介绍一下。

       开间,是就一自然间的宽度而言,在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。其中可分为大开间和小开间。

       大开间:具体用于没有分割的整个楼层和没有分割的房屋。从80年代末期,国家开始了大开间住宅设计的技术攻关,并确定要大力推行开间在5米以上,进深在7米以上大开间的住宅建筑体系。写字楼、住宅公寓型的房子、花园洋房及大平米的住宅这三种类型都会出现大开间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,具有构造配件规格小,便于工业化生产,便于住宅灵活隔断、装修改造的特点。例如,购房者可将住宅分割成较大的两室一厅,也可根据需要分割成三室一厅。

        大开间好处:1.设计自由,利于自己的空间设计,房间的位置,自己可以随意分布。2.利于装修,在空间上,大开间是没有墙体的,在设计上,我们可以在房间内随意施展我们的想法 3.方便家居摆设,在大开间的房间内,我们可以不由房屋的开间限制而舍弃家居的摆放和增加。

        小开间:为楼房户型的一种,属于微小户型,套内面积一般在30~50平方米,最小可至20多平方米,一般不分客厅和卧室,也可以称之为1室0厅。

        小开间可有效缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。因为开间小,在住宅建筑面积中,承重墙、柱的结构面积相对较大,减少了有效使用面积;同时由于开间小,房间分割过小,不适应家庭居住行为变化的要求,而且住房很难自行改造。因此小开间在装修设计要注意:1.对于通风和采光要多加关注。小开间面积小,窗户少,通风和采光能力有着先天的不足;2.尽量通过墙地面、天花板来分割空间,我们可以通过墙地面、天花板的材质、颜色、装饰的区别将不同的功能空间区分开来。对于室内净高较大的开间还可以通过在地面(如卧室)设置两、三阶台阶来更好的完成分隔空间的任务;3.多功能空间的设置:多共能空间无疑是小开间设计的重中之重。

 

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