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政府工作报告中省长的这句话 给海南房产下了一个决心

海南,作为全国人追捧的热土,近几年上岛人数更是有了飞跃式增涨。优质的投资环境,更是吸引了全国各地地产开发商纷纷来抢夺这块蛋糕,房产卖的如火如荼。各种高档旅游小区、海景房、度假精品公寓、精品旅游地产等受到全国争相购买。所以加剧了全省各地开发房地产的速度,同时,一些不负责任的炒作制造的不良信号,造成投机性的投资,透支了海南近些年楼市的健康走势。

 

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日前,十三届全国人大一次会议海南省代表团团组开放会议,全国人大代表、海南省长沈晓明回答记者提问时强调,海南要用壮士断腕的决心,减少经济对房地产的依赖。

沈晓明直言,减少经济对房地产的依赖,对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。

这个难体现在哪里?沈晓明表示,房地产对海南经济贡献很大,无论投资还是税收,都会占到总额的50%左右。但即使如此,海南还是要痛下决心严控房地产。

沈晓明给出两点理由:一是房地产需要土地,外界对房子的需求是无限的,与之对应的现实是,海南的土地资源十分有限,而且不可再生。

第二,房子造好之后,需要有基础设施配套、社会公共服务配套。海南是一个不发达省份,财力有限、配套不齐。因此,房地产作为海南的支柱产业不可持续。事实上,全世界也没有哪一个国家、哪一个城市以房地产作为支柱产业。

我们知道,房地产开发需要使用大量的土地,而海南土地资源十分有限且不可再生。土地开发过渡,就会造成对雨林植被和雨林区的土地资源的直接破坏。当生态系统破坏严重后,就会导致生态失衡,环境质量就会下降。那么一直以优质生态环境为傲的海南是绝不会允许的。而且,现在许多建好的小区都在较偏僻的地方离市区较远,周边配套并不完善,导致房子卖了入住率不高,也会影响国际旅游岛的整体形象。所以,为什么明白海南用壮士断腕的决心,来减少经济对房地产的依赖。因为保住了生态就抱住了海南的明天。

 

海南房产未来怎么走?

 

沈晓明表示,海南根据习近平总书记提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确定了三个思路:一是岛内居民的基本需求由政府来保障;二是改善性需求由市场来调节;三是投资性需求靠制度来限制。

他进一步介绍,根据上述基本思路,海南考虑出台了一些具体措施。

首先,进一步完善岛内居民的住房保障体系,完成岛内居民对住房多元化、多层次的需求。

其次,科学调控房地产的规模、结构、布局、节奏。比如说,永久停止本省中部四个生态敏感地区外销性房地产开发。

第三,加强市场监管,防治各类炒作,确保市场平稳、不发生房价“大起大落”的情况。

第四,大力推广装配式建筑,完善房地产小区的基础设施和公共服务配套,提高房地产品质。

工作报告中还表示,海南今年在生态文明建设方面也作出了一些具体措施。

首先、深化“多规合一”改革,目前海南已把33.5%的陆域面积、35.1%的近岸海域面积划为生态红线区,在全国率先颁布实施生态保护红线管理规定。

第二、出台海南经济特区海岸带保护与开发管理规定,严守生态红线。

第三、出台新的市县发展综合考核评价办法,取消了对12个市县的GDP、工业、固定资产投资的考核,通过考核“指挥棒”作用,树立正确的政绩观。

 

发展医疗旅游产业

 

把发展医疗旅游作为一个重要方向,2013年国务院批准海南设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区,并赋予了9项特殊政策,其中之一就是药品进口注册审批。也就是说,以前大家要去境外打疫苗,现在到博鳌就可以。经过3年的建设,博鳌乐城国际医疗旅游先行区已初具规模,部分医疗机构已经开展实质性运营,近期还将陆续有医疗机构投入运营。

所以综合来看,海南调控思路已经发生了改变,不再单纯从调控房价上入手了,而是由市场调控向社会民生调控转变,从生态、生活需求方面来整体规划海南的未来,让老百姓充分享受到国际旅游岛发展带来的成果,住有所居、病有所医、老有所养,最终得到更好的享受还是广大购房者。

所以,未来的海南房产必会缓建、慢卖、高定位。

 

 

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