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物业税是什么你了解了吗?

相信大多数购房者对于买房时所要缴纳的契税,产权交易费,物业管理费用等都比较了解,但是物业税的征收相信肯定有不少人都不是很清楚个中缘由,那么几天就让小编带大家来认识一下究竟什么是物业税吧!

物业税又可以称为财产税 ,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或者是所有者每年都要缴纳的一定税款,而应该缴纳的税值会随着不动产的市场价值升高而相应提高。

物业税配图

物业税征收分为多个方面:

1、从房屋面积来看。按照正常的运作流程,征收对象主要是房屋面积在144平方米以上。

2、从用地目的来看。由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,在相关研究讨论中对此方面的争议相对而言也是最少的,所以物业税可能在2009年会先从商业地产开征,从而将征税对象扩大到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应该纳税的目标。

3、从专家的角度来看。征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区别。国家鼓励90平方米以内小户型的开发以及购买,不会干预90平方米-140平方米户型的开发以及购买,但是对于140平方米以上的大户型的开发和销售却是始终持有压制的态度。因此,部分专家认为,物业税的界定值应该为144平方米。即房屋面积在144平方米以上,就可以属于物业税征收范围;相反,则就属于免征的范围。

物业税税率是多少

目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案,其中一个方案是,针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办法,即对于自用房产按房价原价值的70%,乘以1.2%的税率计算,而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅,则区分为自住和投资两种,其中自住用途的免税,投资用途的(包括超过一定面积的,或者超过一套住房的)要征税,征多少目前尚未明确,专家认为:“但出于抑制投机的目的,税率不应太低。”物业税在全国十几个省市已经进入空转阶段(空转:在税务局开设账户但没有实际征收),空转税率为1.2%。

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