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2018年买房需要交哪些税?漏掉一步头疼脑热

买房不仅仅只是交房费,还要缴纳主要五项税款,其中包括契税、房屋维修基金、交易手续费、物业管理费、权属登记费,至于还有一些大大小小的税费更是令人头脑发晕,今天小编就和大家一起收集、整理买房要交哪些税费以及大致的缴纳范围。

2018年买房需要交哪些税?漏掉一步头疼脑热

  一、契税

  房款总金额的1.5%或是3%

  契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)㎡以下、实际销售价低于同级别的土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,其享受1.5%的优惠税率,而非普通住宅则按3%税率征收契税。

  也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  二、合同印花税:0.05%

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

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  三、银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  1、抵押登记费:80元/户

  2、权证印花税:5元/户

  3、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  四、房屋维修基金

  大修基金:购房款的2%-3%

  大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

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  五、产权登记费:80元/套

  权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。

  住宅类房屋按照80元每户来缴纳,非住宅类房屋按照550元每户缴纳,共有人证书费按照10元每人缴纳,即每增加一位产权人则多增收10元。其中,这个10元只是工本费,如果每户只有一本的话是免工本费的。

  六、交易手续费用

  1、住宅建筑面积X3元/㎡

  2、非住宅建筑面积X11元/㎡

  七、物业管理费

  以购房人验收房屋合格之日起开始计算:如开发商发出入住通知书后,购房人若无正当理由不进行收楼的,物业管理费可从发出入住通知书1个月后开始计算。一般情况下先交三个月。产权人长期不住的房屋或是开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

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