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房屋贷款还清后还有哪些手续?完全拿到手才属于自己哦

还不容易把房贷还清,想着花钱买的房子终于属于自己了把?但是!千万不要忘了,将曾经办理的房屋抵押登记手续给接触,把房产证从银行赎回来,耐下心将琐碎事物处理干净,让自己的房子真正属于自己。

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 购房贷款还清后,还需要我们办理哪些相关手续呢?

  1、解除房屋抵押,拥有完整产权

  借款人需携带房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证,前往各区域住建委解除抵押,要取完全属于自己的房屋所有权。

  携带至房管局对应窗口办理所需要准备的材料有:房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等。

  2、办理退保手续

  当借款人提前偿还全部贷款,原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定,借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

  而提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上的投保期限一般为将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。

  计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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  3、办理退税手续

  当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

  在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这时房主才拥有完整的房产所有权,也可以进行一些交易

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