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亲自体验一次收房才明白,这开发商最常用的交房流程

最近身边有好几个朋友买的房要交房了,除了为他们高兴之外,带着职业病的小编就问了他们的收房流程,下面就是策房小编根据他们口传总结的真正的收房流程!

  1、好好读购房合同

  对于交房时间,购房者应该是早就烂熟于心了,在临近的日子里开心的等待着。基本上,开发商如果没有违约延迟交房时间,那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。

  在这一周里,你好好研究开发商的购房合同,合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的,哪些是开发商做的,哪些是你的权益,一定要了然于心。以便,到了交房现场,一一核验。

  2、确认收房流程

  收房当天,通常的顺序是业主签到,看房,办理手续,缴纳维修资金,领取钥匙,其他事项。具体的看签到现场给出的流程。

  3、现场核验材料

  交房现场,开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时,将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。

  包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

  4、领取收房验房表

  让开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

  这是理想化得情况,真实的情况是这些东西在交房时都已经具备了,关键是看你看不看了。

  5、交钱

  为什么把交钱提到前面了,规范的流程应该是先验房后交钱,但现实中开发商都嫌麻烦,会让你直接弄完,先把钱交了,市场上十家有九家都是这个流程,小编也按照实际情况来写吧。

  主要交的是两种费用,一年的物业费和200元左右的预缴电费,交完之后保存好收据。至于面积差,由房管局提前抽样测量,超过误差范围的,多了开发商没交房之前就会催你补缴的,少了慢慢退给你。另外,契税是交给房管局的,早在交房之前就已经交过了。

  6、给钥匙

  交了钱才会给你钥匙,现在开发商基本都这样办。

  7、验房

  主要还是看业主,如果业主看不出来啥,开发商也不会主动去给你修,对于业主提出的小毛病,态度好点的开发商基本上是当场给维修到你满意,如果是大的问题,就需要些时日了,比如说墙面空鼓,如果是特别大的问题,当场和开发商达成书面协议,协议上指出限期和完成结果。

  8、签署入住交接单

  策房小编希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房,如果没有太大的问题,直接签署《入住交接单》,就算是办理好了入住手续了。

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